株式会社ツイン・ビー 賃貸事業部
10:00〜18:30
日・祝祭日
2019年01月17日
ブログ

新築賃貸マンションプロジェクト始動!

昨年の5月から当社がオーナー・設計会社さん・施工会社さんと共に企画に取り組んできた2棟の新築賃貸マンションのいよいよ募集を開始します!

1.下荒田4丁目プロジェクト『tsugumi(つぐみ)』

物件名称の由来は、「つぐみ」科の黒ツグミという鳥、英語では「black Bird」といいます。
これは、あのビートルズのポールマッカートニーが1968年に作詞作曲した曲。
ポールマッカトニーが歌う「Blackbird」はこちら

https://youtu.be/JiL5JpUtjqY

働く独身女性がほっと癒される空間にしたい

オーナーが「tsugumi」という名称と物件に込めた想い。

「blackbird」の歌詞には、女性を「鳥」になぞらえて、「傷ついた翼のまま、夜の闇の中にある光を目指して飛んでゆく」といった描写があり、「(黒人)女性の人権擁護や解放」といった意味が込められています。

「鹿児島で働く独身女性がほっと癒される空間を提供したい」というオーナーの思いが「Blackbird」にインスパイアされ、「tsugumi(つぐみ)」というネーミングに繋がりました。

なので、この物件は働く女性が生活しやすいように、少しでも仕事の疲れを癒せるように企画されています。

例えば
・室内をグレイのクロスとした落ち着いたコーディネート
・1Kながらできるだけ収納量を多く取ったクローゼット
・マットブラックのカフェ風のリビングドア
・室内のインテリアを邪魔しない室内物干しpid
・お洒落でかわいい洋室内のペンダントライト など

随所に女性の心を掴む設備やコーディネートがなされています。
物件の立地も、「騎射場」電停から徒歩6分の住宅街。東南角地のとっても日当たりの良い場所です。3階以上であれば、桜島もベランダから望むことができるのも魅力。

実は、この物件のオーナーは、昨年大変好評いただき竣工前に満室御礼となった女性向け賃貸マンション『Cavatina』と同じオーナーです。

今回も多くの社会人女性に入居してもらえたら嬉しいですね。

2.西田3丁目プロジェクト『ルノン西田』

鹿児島中央駅から徒歩圏で南向きの閑静な住宅街の好立地に新築賃貸マンションが誕生します。物件名は『ルノン西田』。

ルノンとは、フランス語で「高名」「名高い」といった意味(renom)です。また、スペルは異なりますが、「可憐」「可愛いらしい」という意味(lunon)もあります。

人気の高い西田エリアでの新築賃貸マンション。末永く人気のある物件になって欲しいという意味を込めて、また、独身女性に住んでもらえるように企画をしたことからこのネーミングとなりました。

天井高3メートルの解放感!

ルノン西田の設計会社・オーナー・当社を交えた設計会議の中でのこと。。

「田中さん、過去の新築案件だと1Fの部屋はどうしても家賃を下げないといけない。」
「家賃を下げないで済むいい方法はないですか?」

との相談がありました。

設計会社さんの言われる通り、1F住戸は道路(外部)からの目線や防犯面を懸念されるのでどうしても入居者さんに敬遠されてしまいがち。なので、家賃を下げてあげなければなかなか成約に至りません。部屋探しの賃貸ポータルサイトの希望条件に『2F以上』というチェックもあるくらいです。

相場感で言うと、1Fは2Fに比べて2000円は下げないといけません。
そうすると、高層階の家賃をあげないと、オーナーの期待する利回りが確保できなくなってしまいます。

なので、1階の部屋に付加価値をつけることが出来て、家賃を2Fと同等の設定ができれば、高層階の家賃も上げずに済むので、結果的に入居率も高く維持できるのです。

「1Fの階高(天井高)を高くしたらどうでしょう?」
僕は設計会社さんにそう提案しました。賃貸マンションの天井高って低いですよね?おおよそ2.3メートル前後で建物を支える梁があると、もっと圧迫感があります。

人の感覚的には天井が10センチ高くなると約1畳分広く感じるとも言われますので、天井高が3メートル近く取れれば、とても開放感のある部屋になると思ったのです。

ましてや、鹿児島市は新築賃貸マンションの供給が多く今年も800戸を超える賃貸マンションが供給されます。

「他とは違う何か?」がないと新築だからと言って簡単に満室になる時代ではなくなっています。事実、鹿児島市内にも昨年完成した新築賃貸マンションが満室とならず、1年以上募集している物件もあるのですから。

「ルノン西田」の1Fの洋室の天井高は3メートルもあります。
この解放感という付加価値が市場にどう受け入れてもらえるか?一つのチャレンジとはなりますが、募集がとても楽しみになりました。

 

仲介会社様向け先行内覧会(1/24)に向けて!

1/24(木)にこの2棟の新築賃貸マンションの募集に先立ち、仲介会社様向けの先行内覧会を実施します!

1Fの部屋にモデルルームを制作!その為に、年始早々IKEAに行って家具や雑貨を揃えてきました。2物件とも社会人女性がターゲットとなる物件、たくさんの仲介会社さんに物件の良さを知ってもらって、竣工前に満室となるようにしたいですね!

この記事を書いた人
田中 祐介 タナカ ユウスケ
田中 祐介
空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。
arrow_upward