新築賃貸マンションプロジェクト始動！

昨年の５月から当社がオーナー・設計会社さん・施工会社さんと共に企画に取り組んできた２棟の新築賃貸マンションのいよいよ募集を開始します！

物件名称の由来は、「つぐみ」科の黒ツグミという鳥、英語では「black Bird」といいます。
これは、あのビートルズのポールマッカートニーが１９６８年に作詞作曲した曲。
ポールマッカトニーが歌う「Blackbird」はこちら

https://youtu.be/JiL5JpUtjqY

オーナーが「tsugumi」という名称と物件に込めた想い。

「blackbird」の歌詞には、女性を「鳥」になぞらえて、「傷ついた翼のまま、夜の闇の中にある光を目指して飛んでゆく」といった描写があり、「（黒人）女性の人権擁護や解放」といった意味が込められています。

「鹿児島で働く独身女性がほっと癒される空間を提供したい」というオーナーの思いが「Blackbird」にインスパイアされ、「tsugumi（つぐみ）」というネーミングに繋がりました。

なので、この物件は働く女性が生活しやすいように、少しでも仕事の疲れを癒せるように企画されています。

例えば
・室内をグレイのクロスとした落ち着いたコーディネート
・１Kながらできるだけ収納量を多く取ったクローゼット
・マットブラックのカフェ風のリビングドア
・室内のインテリアを邪魔しない室内物干しpid
・お洒落でかわいい洋室内のペンダントライト　など

随所に女性の心を掴む設備やコーディネートがなされています。
物件の立地も、「騎射場」電停から徒歩６分の住宅街。東南角地のとっても日当たりの良い場所です。３階以上であれば、桜島もベランダから望むことができるのも魅力。

実は、この物件のオーナーは、昨年大変好評いただき竣工前に満室御礼となった女性向け賃貸マンション『Cavatina』と同じオーナーです。

今回も多くの社会人女性に入居してもらえたら嬉しいですね。

鹿児島中央駅から徒歩圏で南向きの閑静な住宅街の好立地に新築賃貸マンションが誕生します。物件名は『ルノン西田』。

ルノンとは、フランス語で「高名」「名高い」といった意味（renom)です。また、スペルは異なりますが、「可憐」「可愛いらしい」という意味（lunon）もあります。

人気の高い西田エリアでの新築賃貸マンション。末永く人気のある物件になって欲しいという意味を込めて、また、独身女性に住んでもらえるように企画をしたことからこのネーミングとなりました。

ルノン西田の設計会社・オーナー・当社を交えた設計会議の中でのこと。。

「田中さん、過去の新築案件だと１Fの部屋はどうしても家賃を下げないといけない。」
「家賃を下げないで済むいい方法はないですか？」

との相談がありました。

設計会社さんの言われる通り、１F住戸は道路（外部）からの目線や防犯面を懸念されるのでどうしても入居者さんに敬遠されてしまいがち。なので、家賃を下げてあげなければなかなか成約に至りません。部屋探しの賃貸ポータルサイトの希望条件に『２F以上』というチェックもあるくらいです。

相場感で言うと、１Fは２Fに比べて２０００円は下げないといけません。
そうすると、高層階の家賃をあげないと、オーナーの期待する利回りが確保できなくなってしまいます。

なので、１階の部屋に付加価値をつけることが出来て、家賃を２Fと同等の設定ができれば、高層階の家賃も上げずに済むので、結果的に入居率も高く維持できるのです。

「１Fの階高（天井高）を高くしたらどうでしょう？」
僕は設計会社さんにそう提案しました。賃貸マンションの天井高って低いですよね？おおよそ２．３メートル前後で建物を支える梁があると、もっと圧迫感があります。

人の感覚的には天井が１０センチ高くなると約１畳分広く感じるとも言われますので、天井高が３メートル近く取れれば、とても開放感のある部屋になると思ったのです。

ましてや、鹿児島市は新築賃貸マンションの供給が多く今年も８００戸を超える賃貸マンションが供給されます。

「他とは違う何か？」がないと新築だからと言って簡単に満室になる時代ではなくなっています。事実、鹿児島市内にも昨年完成した新築賃貸マンションが満室とならず、1年以上募集している物件もあるのですから。

「ルノン西田」の１Fの洋室の天井高は3メートルもあります。
この解放感という付加価値が市場にどう受け入れてもらえるか？一つのチャレンジとはなりますが、募集がとても楽しみになりました。

1/24（木）にこの２棟の新築賃貸マンションの募集に先立ち、仲介会社様向けの先行内覧会を実施します！

１Fの部屋にモデルルームを制作！その為に、年始早々ＩＫＥＡに行って家具や雑貨を揃えてきました。２物件とも社会人女性がターゲットとなる物件、たくさんの仲介会社さんに物件の良さを知ってもらって、竣工前に満室となるようにしたいですね！