空室対策の手法

11月より管理受託した物件の近隣には、新築マンションが完成後未入居のままとなっている物件が

４棟もあります。鹿児島市は、今も新築マンションの供給ラッシュが続いています。

新築マンションが競争相手なのですから、しっかりした空室対策を取らないといけません。

一言に空室対策と言いますが、その手法はいろいろあるのではないでしょうか？

当たり前のことかもしれませんが、一度整理してみることにしました。

空室対策の種類

１．物件力をつける（リフォームなど）

２．世の中に知ってもらう（広告活動）

３．魅力的な賃貸条件をつける（オファー）

４．適正な家賃の設定を行う（市場調査）

５．安心して住める物件環境を作る（メンテナンス）

６．退去防止の対策を取る（テナントリテンション）

思いつくまま、挙げてみました・・・

やるべきことは沢山ありますね。

１～４は、空室が発生してしまった場合の対策。

５．６は、そもそも空室を発生させない為の対策です。

結婚・転勤・転職など外部要因での解約は当然あるかと思いますが、１～４の対策には沢山の

経費がかかります。

なので、５・６をしっかりやって住み続けたいと思ってもらえる環境を維持する。

結果として、そのほうが賃貸経営が安定するということなのです。

よくお風呂に例えられますが、浴槽にお湯を溜めるのに、栓が抜けていてはいつまでたっても

お湯が溜まらないのと同じです。

（とは言うものの、言うは易く行うは難しです）

こうやって空室対策を整理するまでは、実際、僕も正直１～４にばかり目が行ってしまっていました。

これから管理をしていく自分への戒めも込めて、、５・６を実行する為には何が必要か？

日常業務の中に落とし込んで、お風呂の栓をしないといけないですね。