繁忙期に問い合わせが急増!写真品質にこだわる賃貸PRの極意
先輩「八重倉君、今日はステージングと写真撮りに行くぞ」
私「はい」
と、いつものようにハウスクリーニングが完了し募集開始の為に物件へ向かいました。
車で移動中。。。何気なく
「先輩の写真いつもすごくキレイですよね。どうやってあんなキレイな写真撮るんですか?」
私もこれまで多くの物件写真を撮ってきましたが、Twin-bの写真はキレイでしたので興味深い所でした。
「写真撮りのポイントは、明るさ、構図、そして細部へのこだわりだよ。そんなことも意識せずにただ写真を撮っていたのか。どれだけ重要で、入居に影響するか考えた事あるか?物件にもっと愛情を持たんか!」
と、1つの質問が10倍返しになって返ってきたので、今日は、僕が学んだ事をあなたにもお伝えしたくブログを更新しますね
繁忙期の問い合わせ数を左右する「第一印象」の重要性
繁忙期は、多くの入居希望者が物件探しを行うため、数ある物件の中から「選ばれる」ことが重要です。その際、多くの人が物件探しで最初に目にするのは、広告に掲載された写真です。第一印象がそのまま問い合わせの有無に直結します。
写真の質が高いと、物件の魅力を最大限に伝えることができ、内覧予約や成約率が向上します。競合物件が多い繁忙期だからこそ、写真にこだわることが成功の鍵です。
物件写真の重要性を4つの観点から徹底分析
写真が物件広告や契約の各段階にどのように影響するかを4つの視点から深掘りします。具体的な成功事例を交えながら、写真の効果をさらに明確にしていきましょう。
① 掲載数と問い合わせの観点:写真が目に留まるかが鍵
賃貸ポータルサイトや広告で物件を検索する際、写真は最初に目に入る情報です。
魅力的な写真が掲載されている物件は、広告閲覧数が増加し、問い合わせのきっかけになります。
そもそも写真のない物件や低品質な写真は、スルーされるリスクが高いです。
② 紹介の観点:興味を引きつける第一歩
写真が美しいほど、入居希望者の興味を引き、具体的なイメージを持てる物件に問い合わせをする傾向があります。全体像だけでなく、細部や特徴的な設備の写真が重要です。また、賃貸仲介営業マンも自信を持って紹介しやすくなります。
③ 案内の観点:内覧に足を運ぶ理由を提供
内覧予約は、写真で期待感を高められるかどうかに左右されます。
高品質な写真は、現地でのギャップを感じさせないため、内覧者に好印象です。
写真で部屋の特徴や魅力を伝えることで、案内時の説明もスムーズになります。
④ 申込の観点:魅力を最大限に伝える力
内覧後の決め手として、写真は再確認の材料です。
特に繁忙期では、複数物件を検討する入居希望者が多く、写真が記憶に残ることで最終的な申し込みを後押しします。
写真が「ここに住みたい」という感情を引き出すことで、他物件との差別化につながります。
空室期間の圧縮する手段の一つとして、物件を紹介する写真は重要な役割を担っています
ポータルサイト時代に差別化を図る写真のこだわりポイント
「写真の重要さは知っているよ」「賃貸物件の広告に写真を掲載することはもはや当たり前の時代でしょ」と声も聞こえてきそうですが、では差別化を図るための綺麗な写真が取れていますか?ただ写真を掲載しているだけになっていませんか?
以下に、そのポイントに先輩は教えてくれました。
• 明るさと自然光の活用:暗い写真ではなく、自然光を取り入れて部屋の広さや快適さをアピール。
• アングルの工夫:部屋全体の広さや動線がわかる撮り方。縦横のバランスは取れているか
• 生活感の演出:小物や家具を使って、入居後の生活をイメージさせる。
「写真はこうやって撮るんだよ!この違いがわかるか?」と熱くご指導いただきました。
写真の品質が賃貸経営の未来を変える
あなたの物件も、こだわり持って綺麗な写真が掲載されていますか?
繁忙期において、物件写真は単なる広告素材ではなく、入居者の心を動かす大きな武器です。
物件に愛情を注ぎ、その魅力を最大限に引き出す努力は、成約率の向上だけでなく、入居者にとっての理想の住まい選びにもつながります。写真は、物件の個性やオーナー様のこだわりを直接伝えるメッセージです。
繁忙期を迎える前に、一度物件写真を見直してみてください。高品質な写真を使用した広告は、繁忙期の競争の激しい市場で他物件との差別化を図る最善の方法の一つです。
あなたの物件も更に愛情を注ぎ、写真を通じてその魅力を最大限に表現しましょう。それが満室への近道であり、入居者との良い出会いを生む第一歩となります。

関連した記事を読む
- 2025/01/23
- 2023/06/05
- 2023/03/17
- 2021/01/28