初期費用を“仲介手数料のみ”で入居を促進！

・家賃を下げてもなかなか決まらない

・設備投資はしたものの、効果が薄い

・長期空室による家賃収入のロスが続いている

こうした声に応える新施策として、

「仲介手数料Onlyキャンペーン」を開始しました！

入居時の契約金を仲介手数料のみとし、
その他の契約一時金をオーナー様に費用負担のご協力いただき実現しました！

昨今、家賃3万円〜4万円台の低賃料帯の単身向け物件を中心に、
「長期空室化」が顕著になってきており、特に築年数の経過した物件では初期費用の高さがネックとなって入居が決まりにくい傾向が見られます。

賃貸市場では「敷金ゼロ」「礼金ゼロ」が一般化し、以前よりも初期費用のハードルが下がったと言われています。

しかし、実際にはー

「敷金礼金がなくても、まだ10万円以上かかる…」

「保証料や鍵交換代、ネット登録料が地味に痛い…」

「初期費用の高さでなかなか一歩が踏み出せない…」

という声も一部ございます。

こうした背景を受け、当社ではこのたび空室対策の一環として
【仲介手数料Onlyキャンペーン】を実施致しました！

●学生・新社会人
●派遣・フリーランスなど収入不安定な方
●離婚・転職など急な住み替え

共通するのは、

「まとまった初期費用を用意するのが難しい」という状況です。

✅初期費用を下げることで、仲介会社様からの優先的な紹介・案内が増加

✅家賃の値下げを回避し、「お得な物件」として訴求力UP

✅長期空室による家賃ロス（家賃×数ヶ月）を早期解消可能

1. 長期空室の早期解消
初期費用をネックにしていた入居希望者にアプローチできるため、申込・内見の増加が期待できます。
特に低賃料帯では初期費用インパクトが大きく、効果が顕著に現れやすいです。

2. 家賃を下げずに入居を促進できる
値下げによる賃料のダウンスパイラルを回避でき、物件の収益性と資産価値を維持できます。
仮に家賃を1,000円下げれば年12,000円の減収となりますが、それよりも早期入居による機会損失の回避が効果的です。

3. 仲介会社様からの紹介率アップ
仲介担当者も「決まりやすい物件＝紹介しやすい物件」を優先して提案する傾向があります。
本キャンペーン物件は「他物件と比較して明らかに条件が良い」と見なされ、紹介率が高まります。

4. ターゲット層の拡大
初期費用に敏感な層（学生、新社会人、外国人、生活保護受給者、シングルマザー等）へのアプローチが可能になり、入居者の裾野が広がります。

5. 他物件との差別化
周辺に似たような物件が並ぶ中で、一歩抜きん出た存在になれる。
設備や立地で競いにくい物件ほど、価格以外の魅力として機能します。

～通常契約との比較（8/1入居の場合）～
▼対象物件の月額費用内訳

家賃：31,000円
共益費：2,000円
定額水道料：2,000円
あんしんサービス：1,650円
合計：36,650円（月額）

▼通常契約の初期費用内訳

入居月賃料：36,650円
仲介手数料：34,100円
家賃保証料：18,325円
鍵 交 換 代 ：15,400円
ネット登録料：17,050円　

合計：121,525円

▼キャンペーン適用後の初期費用
仲介手数料：34,100円のみ！

つまり、通常より87,425円もお得にご入居いただけます！

オーナー様にはこの87,425円（入居月フリーレント分＋契約一時金）をご負担頂く形となります。

※87,425円−36,650円（入居月フリーレント）＝50,775円（契約一時金）が実質負担となります。

初期費用を抑えたいというニーズは、今や一部の層に限らず、広く一般的な傾向となっております。
「仲介手数料Onlyキャンペーン」は、そうした入居者ニーズに寄り添いながら、
賃料を下げずに空室を解消できる実効性の高い施策として、昨年実施した際にも効果がありました。

ご協力いただくオーナー様にとっても、長期空室による機会損失を抑え、資産の稼働率を最大化する一つの選択肢となります。

当社は、これからも物件価値の向上と安定した賃貸経営を全力でサポートさせていただきます。