賃貸リノベーションの可能性をTVで紹介！

オーナーと２人三脚で進めてきた一棟まるごとリノベーションプロジェクト『シャトーエスポワール』

ＫＴＳさんの情報ＴＶ番組『かごニュー』で賃貸リノベーションの事例として取り上げられました！

～新しい住まいのかたち～

『オシャレ×快適×安価』というテーマでの特集です！

鹿児島市の賃貸空室率は年々増加傾向。
リノベーションと空室率の関係はどうなっているのでしょうか？

あなたも街中でマンションの建設現場を見かけることが増えてませんか？

鹿児島市は未曽有の賃貸マンション建設ラッシュが続いています。
その原因は大きく２つ。

・相続税増税による税金対策
・低金利、年金不安による投資ブーム

この２つが大きな牽引となって新築賃貸マンションの建設を後押ししています。
全国の賃貸着工増加率を見ると、鹿児島市は全国的に見ても上位。

一方で、賃貸マンションのお客さんとなる２０代の人口はどうなっているかというと、なんと全国で２番目に２０代人口が減っています。

２０１３年から２０１６年で̠▲７．１％

商品は増え続けているが、お客さん自体が減っている。。。
つまり、鹿児島市は『需給バランス』が悪化しているエリアなのです。

※下のグラフの右下に『鹿児島市』がありますね。

これが、鹿児島市の賃貸空室率２０％という状況を生み出している原因です。

増えている単身向け新築賃貸マンションの鹿児島市の家賃相場は５万円超。
もちろん、最新設備が整って快適に住めるのですから、家賃も当然高くなるのは仕方がないこと。

一般的に所得に対する適正家賃は、『月収×２５％＝適正家賃』と言われています。

月２０万円の月収なら、

２０万円×２５％＝家賃５万円となります。

月収２０万円？？
鹿児島市の地元で働く２０代の若者で月２０万円もお給料を貰えている人なんてほんの一握りではないでしょうか？

誰だって、お洒落で機能的な部屋には住みたいですよね？でも、新築賃貸マンションは鹿児島の若者にとっては手の届かない、正に「高嶺の花」なのです。

一方で築２０年を超えた賃貸マンションは家賃は安いけど、『古い』『不便』なのでたくさん空いています。空室が埋まらず、困っているオーナーはたくさんいます。

ここに、賃貸リノベーションの価値があると思いませんか？

キーワードは、ＴＶの通り『お洒落』×『快適』×『安価』

今の時代に合わない古くなった賃貸マンションを、今の時代のニーズに併せて『お洒落』で『快適』にリノベーションすることができれば、地元の若者が手の届く家賃で、『安価』に住むことができます。

オーナーにとっても、リノベーションによって空室が埋まれば、経営が改善します。お互いにとってwin-winの関係が成立するんですね。

無事に放送を終え、放送に同席してくださったオーナー（右から３番目）とともにスタッフ皆さんと記念撮影。

（なぜか当社の新入社員がセンターを張っているのが気になりますが・・）

シャトーエスポワールのオーナーである株式会社山野井様は、当社のリノベーションに賛同くださり、不動産のストック活用を通じて、鹿児島の住文化の向上に挑戦されています。

これからも２人三脚で、賃貸リノベーション物件を増やしていきたいですね。

ただ、賃貸リノベーションの現状はというと、、、

大手賃貸ポータルサイト『SUUMO』では、鹿児島市の空室掲載数は約３０，０００件、うちリノベーション物件は３００件もありません。市場の１％にも満たないのです。（２０１８年１１月２日現在）

ほんのわずかしか、市場にはリノベーション物件は提供されていないのが現状です。

ただこれは見方を変えると、まだまだこれから市場規模が増える余地があるということ。ここに賃貸リノベーションの可能性は大いにあると思います。

「じゃあ、いったいどうやってリノベーションをすればいいの？」
「お金はどのくらい掛けるべき？」
「本当にリノベーションして空室は埋まるの？」

もし、あなたがこんな疑問を感じたのであれば、当社の空室対策セミナーに参加してみてください。必ず、賃貸経営に対して前向きな気持ちになれるはずです。

当社の空室対策セミナーはこちら
https://twinb.co.jp/contents/seminar1

ＴＶで取り上げられた『シャトーエスポワール』の詳細はこちら
https://twinb.co.jp/chintai/257