株式会社ツイン・ビー 賃貸事業部
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オーナー様の声

Owner's Voice

プロパティマネジメントで考え方が180°変わった

●物件概要
【種 類】1棟マンション   【エリア】鹿児島市薬師1丁目
【構 造】鉄筋コンクリート造 【世帯数】6世帯(内5世帯空室)
【間取り】1K       【築年数】築31年

当社に管理委託する以前の悩みや問題を教えてください。

事務所としてビルを購入しましたが、購入時は3.4階賃貸6部屋中5部屋が空き状態でした。新築でも空室が有ると聞く中で家賃を下げることによって入居を取るしかないと考えていました。

希望としては、賃収部で1.2階事務処分の手助けになれば良いのにくらいで考えていました。

実際、6部屋中2部屋は(3点式)ユニットの浴室・トイレが一緒だったことや、1部屋15㎡しかないことを考えても家賃は25,000円位のものだろうと思っていました。 

当社に管理委託することでどんなことを期待しましたか?

以前、プロパティマネジメントの事を田中さんよりお聞きしていたのでご相談させていただきました。市場の競合物件のリサーチや今後のメンテナンス費・将来的な展望までを数値やグラフで見せて頂き、デザイナーさんまで入れて頂いて、考え方が180°変わりました。

希望と感動とワクワク感の中、田中さんと組めば大丈夫だな!!

という安心感へと変わっていきました。

当社へ管理委託した後の変化や結果を教えてください。

5部屋を改装しないといけないという中で、田中さんからは「まず1部屋して様子を見ましょう。」とご提案頂きました。完成後、周りの不動産屋さんを集めて内覧会をして頂き、3日後には入居が決まりました。

しかも、35,000円という家賃で。(15㎡で35,000円高いですよね笑)

ところが、喜んでいたのも束の間、翌日にはまだ改装されていない部屋にも申し込み頂き、4部屋が改装前の状態で同じ仕様の部屋ということで1ヶ月で決まりました。

一番難しいと思われていた(3点式) ユニットタイプの最後の1部屋も改装後、1ヶ月も経たずに決まり、満室になりました。

もちろん、改装に費用を掛けたこともありますが、決断させるだけの田中さんの実績とマネジメント力、成果・結果に応えてくれる責任感や人間性。

ツイン・ビーの田中さんには心より感謝いたします。

担当者より

Y様は、当社の空室対策セミナーに1年前にご参加くださっていた方です。
6戸中5戸が空室という状態からの再生プロジェクト。

Y様が仰っているとおり、現状のままだと約15㎡という部屋の狭さもあって、当社で市場調査を行った結果も、家賃は25,000円程度が成約予想となりました。

当社のリノベーションに対する考え方

「ターゲットを絞った部屋作り」「ここでしか得られない空間作り」

に共感をいただき、若年男性に絞ったリノベーションを実施しました。
Y様ご自身も住宅業界に身を置かれているとはいえ、実際に入居申込をいただくまでは、さぞかしご心配だったと思います。

そんな中、当社を信頼いただき、お任せいただけたことを大変嬉しく思います。
晴れて満室となり、入居いただいた入居者様も大変満足されています。

収入面でも想定どおり増収となり、今後経営は安定していくと思います。
この成功で「更なる収益物件の取得も前向きに検討したい」と仰っていただけたことが、当社にとっての賛辞です。

また、一緒にリノベーションに取り組めるのを楽しみにしています!


コンセプトの詳細はこちら

https://twinb.co.jp/contents/322

 

この記事を書いた人
田中 祐介 タナカ ユウスケ
田中 祐介
分譲マンション販売営業5年、賃貸管理10年、賃貸仲介3年、18年の不動産業界で培った知識と経験が、出会ったお客様の役に立てることを何よりも嬉しく思います。
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