株式会社ツイン・ビー 賃貸事業部
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日・祝祭日

オーナー様の声

Owner's Voice

自分の子供に自慢したい気持ちになったことが嬉しい

建物外観
受託前の空室
リノベーション後
●物件概要
【種 類】1棟マンション   【エリア】鹿児島市郡元
【構 造】鉄筋コンクリート造 【世帯数】24世帯
【間取り】1K        【築年数】築31年

当社に管理委託する以前の悩みや問題を教えてください。

中古物件(1986年建築)は、2008年に購入後、他社の不動産管理会社に委託していましたが、次第に空室が増え、賃料を下げていくこととほんの少しのリフォームで対応してきました。

その結果、借主さんの層が下がるように感じました。

外から見える「カーテンが汚い」「部屋の外に破れ傘が置いてある」「長年の降灰の清掃が届かない」など、自分が住まってみての不具合を想像していました。

そのことで、管理会社に相談しても、しっかり話し合う姿勢を作れず、年々空室が増え続け、借主本位の要望に応じることは難しいとなかば諦めていました。

当社に管理委託することでどんなことを期待しましたか?

とにかく、管理会社と向き合って建物を丁寧に扱いたいと思いました。
収益を上げたいのは勿論ですが、その前に建物やお部屋を清潔にきれいにして、借主さんが心地よくワクワク暮らすための手立てをしていきたいと思いました。

降灰や雑草の除去をはじめ、ガス給湯器の修理、洗濯機の置き場所など、今まで気になっていたことを徹底して改善していただきました。

何より空室になった部屋から順次お洒落にリノベーションをかけました。かなり資金は使いましたが、これまで納得できなかったことを実行できました。

当社へ管理委託した後の変化や結果を教えてください。

賃料を5,000円~上げることが出来、空室もほぼ埋まりました。

建物や部屋に対する愛情が増し、収益を上げることが出来るようになり、貸し手としての満足も増えました。

自分の子供やその友人達にも自慢したい気持ちになったことがとても嬉しい。

これからも他の物件のことも研究しつつ、借り手さんに喜んでいただきたい。

ツイン・ビーさんは、とても研究熱心で、原因と結果を踏まえて多くのことを提案してくださる。こちらもしっかり考えることで、色んな解決の手立てを共に考え、共に創りあっていく感覚が一番有難く、とても感謝しています。

(A.F様)

担当者より

慢性的に長期空室を抱えている物件でした。

「空室が半年以上空いたままなのに、管理会社さんから提案や報告がないので、決まらない理由が分からない。」と悩まれていました。

以下の3点がF様の主なご要望でした。

〇決まらない原因を知りたい
〇建物の健全化・美化を徹底したい
〇家賃は3万円以上を確保したい

当社独自の※空室対策手法を用いた提案の結果、リノベーションを実施することになり、合計9室の成約(家賃も全室アップ)で無事結果を出すことがができました。ご入居後のアンケートでも入居者様の満足度は高く、F様の思いを叶えるお手伝いができてとても嬉しく思っています。

今後も経営のサポートをしていきますので、こちらこそよろしくお願いいたします。

※当社の空室対策手法はセミナーで公開しています。
https://twinb.co.jp/page/view/seminar1

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