株式会社ツイン・ビー 賃貸事業部
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オーナー様の声

Owner's Voice

やるべき優先順位が明確になりました!

●物件概要
【種 類】1棟マンション   【エリア】鹿児島市山田町
【構 造】鉄筋コンクリート造 【世帯数】16世帯(内3世帯空室)
【間取り】2LDK 他     【築年数】築18年

当社に管理委託する以前の悩みや問題を教えてください。

この数年空き室が増えはじめ、退去後の原状回復のための出費だけがかさむ中で新規の入居者はなかなか決まらず、ローンや税金等の捻出に不安を感じていました。

「こんな所に住みたい~」と思える部屋を提供したいと思いながらも、至る所が劣化し、設備も不十分な現状に、何をどうすればいいのか分からず、時間だけが経過していました。

当社に管理委託することでどんなことを期待しましたか?

空き部屋が埋まってくれるのはもちろんですが、入居されている方が居心地の良さを感じ、お友達や友人を招きたくなるような空間を提供できたらと思いました。

そして、余裕のある安定した賃貸物件として、根付きたいと期待しました。

当社へ管理委託した後の変化や結果を教えてください。

まず、お電話を入れてすぐ、そのタイムリーで実直な応対に安心してお任せできると確信しました。

理路整然としたプロパティマネジメントに沿った提案や、マーケティング手法による分析、そしてターゲット層の抽出を行うことで、やるべき優先順位が明確になりました。

変わっていく期待感でワクワクしながら見守る中、その成果は思った以上に早く現れ、1年6か月も空いていた物件が、なんと0.5日で成約に至るというものでした。その後の物件(部屋)もリフォームが終わらない段階ですぐに決まり、100%の成約率(入居率)となりました。

何より入居者様へのアンケートを実施し、一人ひとり丁寧に速やかに対処して頂いた事は、空き室ばかりに目が行きがちな私に、現在お住いの皆様に目を向ける大切な機会を頂きました。

これだけの案件を丁寧に速やかに、そして誠実に対処して頂いた田中様をはじめ、関わって頂いたスタッフの方や業者の方、本当にありがとうございました。ご縁を頂いた事、感謝しております。

担当者より

2年近くも空室が埋まらないことに大きな不安を感じておられたH様。

なぜ、部屋が埋まらないのかを一緒に検証させていただき、問題点の洗い出しと、どういう賃貸にしたいのか?について一緒に考えさせていただきました。

物件自体は築18年を経過しているものの、グレードの高い仕様となっていましたので、家賃を下げるのではなく、物件のグレード感を気に入ってもらえるターゲット層に訴求したプラン作りを行いました。

異動シーズンというタイミングの良さもありましたが、1ヶ月足らずで無事満室となったことを当社も大変うれしく思っています。

今後も、余裕のある安定した賃貸物件となるようにお手伝いさせていただきますので、こちらこそ引き続きよろしくお願いいたします。

この記事を書いた人
田中 祐介 タナカ ユウスケ
田中 祐介
空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。
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