CPM®（全米公認不動産経営管理士）とは、賃貸経営を成功に導くために欠かせない知識を体系的に身につけ、各試験にパスした者にだけ与えられる不動産マネジメントの最高峰のライセンスです。
「倫理」
「不動産投資分析」
「ファイナンス」
「リーシングやマーケティング」
「メンテナンス」
「人材管理」
「改善プランの作成方法」
「オーナーへの改善提案手法」
これらの知識に裏付けされ、具体的な数値や分析を用いた「改善提案」は、賃貸不動産オーナーに対して圧倒的な説得力を持つことができます。
CPM®の詳しい情報はこちら
https://irem-japan.org/cpm/
CCIMは不動産投資顧問と訳されます。
前述したCPMの姉妹資格とも呼べるもので、「複数の投資を比較・選択し、投資を成功に導く」ための4つのカリキュラム
「財務分析」
「市場分析」
「ユーザー決定分析」
「投資分析」
を学び、最終試験と資格審査に合格した者にのみ与えられます。
資格審査(ポートフォリオ)が承認される要件は、過去5年以内に事業用不動産の取引実績が20回、または10回の取引実績で総額が5百万ドル以上のものなど、厳しく定められています。
このことはCCIMが米国で権威のある称号であることの表れでもあります。
CCIMの詳しい情報はこちら
https://ccim-japan.com/ccim.html
ツイン・ビーではCPM（全米公認不動産経営管理士）とCCIM（全米認定不動産投資顧問）の有資格者が、オーナーの大切な資産である不動産から最大の利益を引き出すための戦略をコンサルティングいたします。
CPMとCCIM、両方のライセンスを取得しているのは、鹿児島県ではツイン・ビーが第一号、かつ唯一の管理会社です。
今まで担当者の勘と経験と度胸に頼らざるを得なかった賃貸経営や不動産投資が、この２つの資格によってロジカル（論理的）に数値で理解できるようになります。
つまり、オーナーは経営判断をする為のモノサシと選択肢を手に入れることができます。
私たちツイン・ビーは、日本に約７０年も先んじて、こうした問題に目を向け、厳しい倫理規定と高度な教育プログラムを構築した米国に学び、理論やデータに裏付けられた経営戦略をご提案しています。
あなたのマンションの賃料は適正ですか？
「競合比較表分析」を行うことで、地域のアパートやマンションの家賃や特性を比べて、市場家賃や特性の価値を見積もることができるようになります。
設備の有無が家賃に及ぼす影響やその地域でどのくらい普及しているのか、そして、あなたのマンションの賃料は市場家賃に比べて高いのか安いのか？
それらを可視化することが、空室対策の第一歩。
20室もの近隣競合物件を抽出し、築年数や設備・条件など様々な特徴を比較します。
この分析を行うことで、なぜ空室が埋まらないのかその原因を知ることが可能となります。
一般価格：５０，０００円（消費税別）
管理物件：無償（管理報酬に含まれます）
納 期：ご注文から１週間
空室対策の費用対効果を最大化する為には、ターゲットを絞り、そのターゲット層に向けた商品化を行うことが必要です。
例えば20代女性をターゲットとする場合、20代女性といっても大学生やOL、主婦などさらに細かく区分できます。
よって「20代女性」という年齢・性別軸だけではターゲティングは不十分です。
当社では契約者データから当社独自のセグメント（分類）設定で、あなたの物件を求める理想の顧客（ペルソナ）を導き出します。
一般価格：５０，０００円（消費税別途）
管理物件：無償（管理報酬に含まれます）
納 期：データ提供から1週間
『比較表分析』や『入居者プロフィール分析』によって、浮き彫りになった物件の課題を活かし、競合物件に勝てる戦略を見極めるのがSWOT（スウォット）分析やUSP（ユーエスピー）分析です。
この分析を行うことで、やみくもに設備を追加するのではなく「ターゲットにとって最も効果的な設備は何か？」「競合に勝てる設備は何か？」が明確になり、優先順位をつけることが出来るようになります。
※この商品は、『比較表分析』『入居者プロフィール分析』とのセット商品の為、単独での提供はできません。
一般価格：１００，０００円（消費税別途）
※比較表分析・入居者プロフィール分析を含む。
管理物件：無償（管理報酬に含まれます）
SWOT分析の詳しい情報はこちら
https://mirasapo-plus.go.jp/hint/16748/
リフォームに一体幾ら掛けたら良いのか？この疑問に答えられるのが、『費用便益分析』です。
「現状維持」・「家賃値下げ」・「リフォーム実施」によって、オーナーの収益はどのように変化するのか？リフォーム費用の効果は、オーナーの目標を達成できるのか？
実際に空室対策を実施する前に、この『費用便益分析』のシミュレーションを行うことで掛けるべき予算が明確になります。
一般価格：５０，０００円（消費税別途）
管理物件：無償（管理報酬に含まれます）
空室に家具や雑貨・グリーン等を配置することで、内見時のイメージアップや家具レイアウトの不安解消につながり、成約率アップに効果のある『ホームステージング』。
日本ホームステージング協会の調査では、ホームステージングを実施している部屋としていない部屋では家賃が平均１，３００円高く成約し、空室期間が３ヵ月間から１ヵ月に短縮したというデータが出ています。
当社では、世界中にファンを持つ北欧スウェーデン発のIKEA（イケア）の家具や生活雑貨を数多く取り揃えています。また、それぞれの物件にあった家具のレイアウトをご提案しています。
一般物件：５０，０００円（消費税別）※写真撮影は別途
管理物件：無償（管理報酬に含まれます）
納 期：お打ち合わせによる
ホームステージングの豊富な実例集はこちら
https://twinb.co.jp/contents/estate_list/
「この物件は購入すべきか？見送るべきか？」
当社では、DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）に基づいた不動産投資分析シュミレーションをご提供します。
不動産の運用により毎年得られる利益（インカムゲイン）や、保有期間後の売却による得られるキャピタルゲインの両方を予測し、それらから導かれる投資分析指標に基づいて投資判断を行う手法です。
この投資分析手法によって、
「家賃が年１％下落したら、投資利回りはどう変化するのか？」
「10年後に価格が10％下がった場合でも期待した投資利回りが得られるか？」
といった問いにも答えられるようになります。
投資案件の購入の是非の判断や、金融機関への事業計画書にご活用ください。
一般価格：５０，０００円（消費税別）
管理顧客：無償
納 期：資料のご提出から３営業日以内
「売却したほうが良いのか？保有し続けた方が良いのか？」
「税金の負担ばかりが増えているのはなぜか？」
賃貸経営に携わる賃貸オーナーなら誰でも抱える疑問です。
当社は、現在の投資の現状を数値化することで、自己資本収益率や実行税率の変化を見える化します。
また、3種類のシナリオを作成しますので、それぞれのシナリオで何年後に売却するのが最も収益率が高まるのかを判断することが出来るようになります。
一般価格：１００，０００円（税別）
管理物件：５０，０００円（税別）
納 期：資料提出後、１０日以内
ツイン・ビーではCPM®やCCIMに基づいたノウハウを活用し、賃貸オーナーや不動産投資家へ多種多様なコンサルティングサービスを提供しています。「経営がしやすくなった」「物件の課題が見えた」等、大変好評をいただいています。