株式会社ツイン・ビー 賃貸事業部
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当社がご提供できること

Company

賃貸不動産の収益最大化の為に適切なサポートを提供します

当社は、よくある普通の賃貸管理会社ではありません。

一般的な賃貸管理は業務代行です。入居者募集に始まり家賃集金や督促・クレーム対応・退去精算・修繕手配などの業務代行をサービスとして提供するのが賃貸管理会社の主たる仕事となります。

一方当社は、収益不動産の資産運用会社として捉えています。なぜなら、オーナーが収益不動産(資産)から手にする家賃(運用益)を最大化することを目的とした経営代行をサービスとして提供する会社だからです。

資産運用会社である当社には、以下の「6つの特徴」があります。ぜひお読みください。

1) 空室の原因を調査し、改善する”空室対策の専門家” 
2) 仲介会社へ幅広く募集活動を行う”管理専門会社” 
3) 受身ではなく”入居者ファースト”で攻めの管理運営
 
4) 経営を代行し”キャッシュフロー経営”をサポート 
5) オーナーとの”利益相反の排除” 経営体質を改善 
6) 様々な分野の専門家による安心の”バックアップ体制” 

特徴1.空室対策の専門家

空室にお悩みではありませんか?

収益不動産の運用利回りは、物件の資産価値(=売却価格)に直結しますので、家賃を下げるのは一番最後です。当社は、空室対策の専門家としてマンション投資において重要な「利回り」を重視し、できるだけ費用を掛けずにどうやって空室を埋めるかを考えた空室改善プランをご提案しています。

空室対策には正しい順番があるのをあなたはご存知ですか?「空室が目立つから…」と安易に家賃を下げず、募集方法や設備導入のポイント・リフォームの注意点を見直して賃貸経営に取り組みませんか?

【当社の実績】
入居率98%(平成29年3月31日時点)

当社の空室対策の仕組みを伝授する『空室対策セミナー』も定期的に実施しています。

特徴2.幅広く募集活動を行う管理専門会社

当社は、自社で仲介部門を持たず仲介会社(店舗)様との関係を最重要視したリーシング(募集)活動を取っています。出来るだけ多くのお店で商品を販売するという考え方です。

特徴的なのは、1部屋8ページに及ぶ物件紹介ページ。管理会社しか知らない物件の魅力をできる限り詳細に掲載し、仲介会社様が自信を持ってあなたの空室をお客様にお勧めできるよう製作しています。

このような方針をとっているのは、あなたにとっては「誰が仲介したのか?」よりも「どれだけ早く成約できたか?」が重要だからです。当社の使命は、魅力的な物件を作り、より早くより多くのお客様に物件を知ってもらうことだと考えています。

【当社の実績】(2016年度)
平均申込日数 24日
(募集開始~申込取得まで)


特徴3.「入居者ファースト」の賃貸経営

当社は、最良の空室対策は『永く住んで頂くこと』だと考えています。

既存の顧客(入居者様)に目を向けず、空室にばかり注力するのは、穴の開いたバケツで一生懸命水を汲むのと同じです。これからの賃貸経営は、『入居者の満足度を向上する=退去を減らす』対策がとても重要になってくるのではないでしょうか?

当社は、定期的に入居者アンケートを実施。室内の不具合の調査・改善を行いクレームを未然に防ぎ、永く快適に住んでいただける環境づくりを目指しています。
また、アンケートによって得られた入居者様の声を、実際の空室に反映させる仕組みを構築しています。

特徴4.財務面からキャッシュフロー経営をサポートします

賃貸経営の局面では、キャッシュフロー(手残り)を優先させるべきか、資産価値アップを優先させるべきかといった判断が必要になります。また、あなたの経営方針によっても判断が変ってきます。例えば、短期保有なのか、長期保有なのか、それによってリフォームの内容も変えなければいけません。

当社は、経営を代行しますので、収支状況や資産状況また金融機関への返済額を把握し、あなたの経営方針に沿ったサポートを行います。

具体的には 
・年間収支報告書を元にした予算作成
・経費支出のタイミングのアドバイス
・財務分析を元にしたリフォームプランの提案

などあなたの経営判断のサポートを行っています。

特徴5.オーナーとの利益相反を排除しています

当社は、収益不動産の収益を最大化させることが使命ですので、『オーナーとの利益相反行為を排除』しています。つまり、あなたの代理人として、収益不動産の運用を任されているのに、あなたの利益に反するようなことはしてはいけない、ということです。

ですので、当社はオーナーに紹介する商品の提供業者から紹介料を受け取ったり、中間マージンを取るような行為は、利益相反に当たると定義しています。「あなたから任されている物件」のことを誰よりも一番よく知るものとして、その物件にとって一番「良い企画」と一番「良い運用」を提供するのが仕事だからです。

そうすれば、良い仕事ができて喜ばれ、信頼されて、その結果相応の報酬を頂くことができ、継続した永い関係を築けると思っています。

特徴6.専門家によるバックアップ体制を整えています

節税対策はしっかり行えていますか?賃貸事業は、帳簿上の利益が出やすく、キャッシュフロー(手残り)が減少してくのが特徴の事業です。キャッシュフローを残す為には、適切な節税対策が必要です。

また、消費者保護・個人情報保護の流れから事業者であるあなたの法律的な立場も厳しくなっています。賃貸経営を営む上では、様々なトラブルに対する法律知識も持っておかなくてはなりません。

当社は、賃貸経営にかかわる専門知識を補うために、各分野の専門家と「チーム(協業体制)」を組んでいます。プロパティマネジメントに賛同した同じ目線で仕事をする当社のパートナーです。当社の知識では対応できない場合や法律上アドバイスができない場合など、各専門家の先生と供にあなたにとって最適な対応策を取れる体制を整えています。



このような方はサポートできません

以上のように当社は、賃貸事業を安定させ、資産の形成・保全をしたいと思っている方をサポートする会社です。「事業」であるからには顧客である入居者様に喜んでいただき、その対価として「家賃」という収益が生まれるのだと考えます。

ですので、以下のような方は、申し訳ありませんが当社ではサポートいたしかねますので予めご了承ください。

・そもそも賃貸経営に全く興味のない方
・プロパティマネジメントの考え方に共感しない方
・入居者様の生活の基盤を守る意識が全くない方

一方、もし、あなたがプロパティマネジメントに共感してくださり、当社のサポートに興味を持って下さったなら下のボタンで資料請求をして下さい。

当社の空室改善手法やサポート内容・管理料金プランを詳しく記載した資料を送付させていただきます。

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